Pajūrio regionas turi savo nekilnojamojo turto ritmą. Klaipėdoje parduodami ir nuomojami butai daugiabučiuose, Klaipėdos rajone kyla nauji individualūs namai, o Palangoje ir Kretingoje būstas perkamas ne tik gyventi, bet ir nuomoti. Visose šiose situacijose anksčiau ar vėliau prireikia pastato energinio naudingumo sertifikato.
Šiame straipsnyje paaiškiname, kada sertifikatas pajūryje reikalingas, kuo išsiskiria vietiniai pastatai ir kaip pasiruošti, kad dokumentų tvarkymas būtų greitas ir be netikėtumų.
Ką parodo energinio naudingumo sertifikatas
Sertifikatas yra oficialus dokumentas, kuriame įvertinta, kiek energijos pastatui ar jo daliai reikia šildymui, vėdinimui, karštam vandeniui ir apšvietimui, ir nurodyta energinio naudingumo klasė. Klasių yra devynios: nuo A++ iki G.
Keli pagrindiniai faktai:
- sertifikatą rengia atestuotas pastatų energinio naudingumo sertifikavimo ekspertas;
- dokumentas registruojamas Statybos sektoriaus vystymo agentūros (SSVA) informacinėje sistemoje, o klasė įrašoma į Nekilnojamojo turto kadastrą;
- sertifikatas galioja ne ilgiau kaip 10 metų.
Kada sertifikato reikia pajūryje
Statybos įstatymas numato, kad sertifikatas privalomas parduodant ar nuomojant pastatą arba jo dalį, baigiant statyti naują pastatą, rekonstruojant ar dideliu mastu atnaujinant pastatą. Didesniuose kaip 250 kv. m visuomeninės paskirties pastatuose, kuriuose lankosi daug žmonių, jis turi būti iškabintas matomoje vietoje.
Klaipėdos regione šios situacijos turi savų bruožų.
Buto pardavimas Klaipėdoje
Klaipėdoje vienas dažniausių sandorių yra buto daugiabutyje pardavimas. Parduodant butą, galiojantį sertifikatą reikia pateikti susipažinti galimam pirkėjui ir perduoti jį sudarius sandorį, o energinio naudingumo klasė nurodoma pardavimo skelbime. Todėl sertifikatu verta pasirūpinti prieš skelbiant objektą, o ne prieš pat notaro vizitą.
Nuoma
Pajūryje nuoma yra itin aktuali: vieni butai nuomojami ilgam, kiti tampa poilsio būstu. Kai pastatas ar jo dalis nuomojami, sertifikatą reikia pateikti susipažinti būsimam nuomininkui. Ar konkrečiam objektui sertifikatas privalomas, priklauso nuo pastato paskirties ir naudojimo pobūdžio, todėl, kilus abejonių, verta pasitarti su ekspertu dar prieš sudarant nuomos sutartį.
Nauji namai Klaipėdos rajone
Gargždų apylinkėse ir kitose Klaipėdos rajono gyvenvietėse statomi nauji individualūs namai. Naujam pastatui sertifikatas reikalingas dar iki statybos užbaigimo procedūrų. Jei statybą leidžiančio dokumento prašymas pateiktas nuo 2021 m. pradžios, pastatas turi atitikti A++ klasę, o A, A+ ir A++ klasių pastatams sandarumas turi būti išmatuotas.
Jei statote Klaipėdos rajone, verta žinoti, kad energinio naudingumo sertifikatas Gargžduose ir aplinkinėse gyvenvietėse tvarkomas tuo pačiu principu kaip ir mieste.
Pajūrio pastatų ypatumai
Pajūrio klimatas yra vėjuotas ir drėgnas. Tai nekeičia sertifikavimo taisyklių, tačiau turi įtakos tam, į ką savininkui verta atkreipti dėmesį.
Sandarumas ir langai
Vėjuotame krašte pastato sandarumas pajuntamas ne tik skaičiavimuose, bet ir kasdien. Nesandarūs langai, durys ar stogo sujungimai reiškia didesnius šilumos nuostolius. Naujiems namams sandarumo bandymas yra privaloma pridavimo dalis aukštesnėms klasėms, o senesniems pastatams naudinga žinoti, kada ir kokie langai buvo keisti.
Fasadai ir apšiltinimas
Pajūryje fasadai patiria didesnį vėjo ir drėgmės poveikį. Jei pastatas buvo apšiltintas, užklausoje svarbu nurodyti, kada atlikti darbai, koks izoliacijos sluoksnis panaudotas, ar apšiltintas stogas ir grindys. Ši informacija tiesiogiai veikia klasės skaičiavimą.
Šildymo sistemos
Klaipėdos daugiabučiai dažniausiai šildomi centralizuotai, o individualiuose namuose įrengiami šilumos siurbliai, dujiniai ar kietojo kuro katilai. Šildymo šaltinis yra vienas svarbiausių klasę lemiančių veiksnių, todėl jį reikia nurodyti tiksliai, kartu su įrangos duomenimis, jei jų turite.
Jei name įrengti keli šildymo šaltiniai, pavyzdžiui, šilumos siurblys ir kietojo kuro katilas ar židinys, užklausoje verta nurodyti visus. Taip pat naudinga parašyti, kaip ruošiamas karštas vanduo ir ar įrengta mechaninė vėdinimo sistema su šilumos atgavimu. Šie duomenys turi įtakos skaičiavimams, o jų trūkumas yra dažna priežastis, kodėl tenka tikslinti informaciją ir laukti papildomų dokumentų.
Kretinga, Palanga ir kiti pajūrio miestai
Pajūrio regionas neapsiriboja Klaipėda. Kretingoje ir jos apylinkėse parduodami tiek individualūs namai, tiek senesnės sodybos, todėl sertifikatas Kretingoje dažnai reikalingas būtent pardavimui. Palangoje sertifikato dažniau prireikia butams ir nuomojamam būstui. Visais atvejais tvarka ta pati: užklausa, dokumentų peržiūra, skaičiavimai ir sertifikato registravimas SSVA sistemoje.
Kokių dokumentų reikės
Sąrašas priklauso nuo objekto ir paskirties, tačiau dažniausiai reikia:
- Registrų centro nekilnojamojo turto registro išrašo;
- kadastrinių matavimų bylos arba patalpų plano;
- pastato nuotraukų iš visų keturių pusių;
- informacijos apie statybos metus, plotą ir šildymo būdą;
- duomenų apie apšiltinimą, langus ir šildymo įrangą.
Naujai statybai papildomai reikia projekto, statybos produktų eksploatacinių savybių deklaracijų ir sandarumo bandymo protokolo.
Patarimai, kurie sutaupo laiko
- Patikrinkite registrą. SSVA tvarkomame pastatų energinio naudingumo sertifikatų registre galima pasitikrinti, ar jūsų pastatas jau turi galiojantį sertifikatą.
- Atkreipkite dėmesį į datą. Prieš dešimtmetį parengtas sertifikatas jau gali būti negaliojantis.
- Aiškiai nurodykite paskirtį. Pardavimui, nuomai ar pridavimui gali reikėti skirtingų duomenų.
- Pateikite viską vienu kartu. Kai pagrindiniai dokumentai atsiunčiami iš karto, sutrumpėja susirašinėjimas ir greičiau patvirtinama kaina.
- Rinkitės atestuotą ekspertą. Atestuotų ekspertų sąrašas skelbiamas SSVA svetainėje.
Dažni pajūrio savininkų klausimai
Ar žema klasė trukdo parduoti ar išnuomoti?
Ne. Parduodant ar nuomojant įstatymas reikalauja galiojančio sertifikato, bet nenustato minimalios klasės. Senesnis butas ar sodyba gali turėti žemą klasę, o sandoris vis tiek vyks. Klasė pirkėjui ar nuomininkui yra informacija apie būsimas šildymo išlaidas, o ne kliūtis.
Ar po renovacijos reikia naujo sertifikato?
Rekonstruojant ar dideliu mastu atnaujinant pastatą, sertifikavimas yra privalomas. Be to, po apšiltinimo ar šildymo sistemos keitimo senas sertifikatas nebeatspindi tikrosios būklės, todėl parduodant ar nuomojant verta turėti naują dokumentą, kuriame matoma pagerėjusi klasė.
Ar vienas sertifikatas tinka ir pardavimui, ir nuomai?
Taip. Svarbiausia, kad sertifikatas būtų galiojantis ir užregistruotas. Jei butą šiandien nuomojate, o po kelerių metų nuspręsite parduoti, tas pats dokumentas tiks, kol nepasibaigs jo galiojimas.
Ar galima pateikti užklausą, jei trūksta dokumentų?
Taip. Užklausoje parašykite, ką turite šiuo metu, ir trumpai aprašykite pastatą. Įvertinus situaciją bus nurodyta, kokių dokumentų dar reikia ir kur juos gauti.
Kas atsako už sertifikato turinį?
Sertifikatą rengia ir pasirašo atestuotas ekspertas, todėl jis atsako už skaičiavimus ir jų atitiktį galiojančiai metodikai. Savininko užduotis yra pateikti teisingus ir išsamius duomenis apie pastatą.
Kur matyti pastato klasę?
Galiojantys sertifikatai skelbiami SSVA tvarkomame pastatų energinio naudingumo sertifikatų registre, o pastato klasė įrašoma ir į Nekilnojamojo turto kadastrą. Todėl pirkėjas ar nuomininkas gali pats įsitikinti, kad skelbime nurodyta klasė atitinka registruotą dokumentą. Tai dar viena priežastis, kodėl klasę skelbime verta nurodyti tiksliai.
Kaip užsisakyti sertifikatą Klaipėdoje
Užsakymas prasideda nuo trumpos užklausos internetu. Joje nurodomas objekto tipas, adresas arba rajonas, plotas, statybos metai, šildymo būdas ir tai, kam reikalingas dokumentas. Įvertinus dokumentus patvirtinama kaina ir terminas, ekspertas atlieka skaičiavimus, o sertifikatas užregistruojamas SSVA sistemoje.
Jei jums reikalingas energinio naudingumo sertifikatas Klaipėdoje, užklausą galima pateikti butui, individualiam namui, naujos statybos objektui ar kitam pastatui. Dirbame Klaipėdoje, Klaipėdos rajone ir kituose pajūrio miestuose.
Paslaugą teikia Energetinissertifikatas.lt: nuo pirmos konsultacijos iki užregistruoto dokumento viskas tvarkoma vienose rankose.
Apibendrinimas
Pajūryje sertifikatas reikalingas tiek parduodant butą Klaipėdoje, tiek nuomojant būstą Palangoje, tiek baigiant statyti namą Klaipėdos rajone. Vėjuotas ir drėgnas klimatas daro sandarumą, apšiltinimą ir šildymo sistemą ypač svarbiais, todėl šiuos duomenis verta pateikti kuo tiksliau.
Planuojate sandorį, nuomą ar namo pridavimą pajūryje? Pateikite užklausą jau dabar: įvertinus jūsų objekto dokumentus, sužinosite tikslią kainą ir terminą, o sertifikatas bus paruoštas laiku.
